Правовые аспекты совместной собственности на земельный участок: важные нюансы
Источник:
Земельный фонд УкраиныЗемельный участок может принадлежать не только одному, но и нескольким лицам одновременно на праве общей совместной или общей долевой собственности. При этом, субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица.
Что известно об общей совместной собственности
Общая совместная собственность означает, что земельный участок принадлежит двум или более лицам без четкого распределения долей между участниками этой собственности. В статье 89 Земельного кодекса Украины изложен полный перечень обстоятельств, которые приводят к возникновению права на общую совместную собственность на земельный участок.
Читайте также: Кому можно не платить земельный налог
Таким образом, все совладельцы имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Так, в общей совместной собственности находятся земельные участки:
- супругов;
- членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
- совладельцев жилого дома;
- совладельцев многоквартирного дома.
А раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли каждого совладельца, может происходить только после определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или установлено судом.
Что известно об общей долевой собственности
Общая долевая собственность на земельный участок означает, что этот участок принадлежит двум или более лицам, которые имеют определенные доли в праве собственности согласно статье 86 Земельного кодекса Украины.
Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в таких случаях:
- при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
- при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым сделкам;
- при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
- по решению суда;
- в других случаях, установленных законом.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются по договоренности всех совладельцев согласно договору. В случае отсутствия согласия, вопрос решается в судебном порядке.