Как не попасть в руки мошенников: что нужно знать, когда продаешь арендованную землю

Как защититься от мошенников

Адвокат и управляющий партнер ЮК Winner Игорь Ясько рассказал 24 Каналу, что для владельцев земель важно знать о возможных рисках и методах их избежания. Это поможет защитить себя от мошенничества и обеспечить успешное завершение сделки.

Читайте также Можно ли продавать арендованный земельный участок и что нужно знать владельцу

По словам адвоката, имеющийся договор аренды может накладывать определенные обязанности на владельца, поэтому дальше необходимо проверить условия действующего договора аренды, особенно его срок действия и условия прекращения.

Не забывайте о праве преимущественной покупки земельного участка арендатора (при условии, что он оплатит цену, по которой продается такой земельный участок) в соответствии со статьей 9 Закона Украины "Об аренде земли". Он также может передать свое преимущественное право покупки такого земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок,
– говорит Игорь Ясько.

После информирования арендатора, который имеет преимущественное право на приобретение участка, тот будет иметь два месяца для принятия решения. Если арендатор не согласится купить участок, то владелец сможет продать его другому лицу.

Покупатель и юрист должны быть надежные и проверенные

Адвокат предупреждает о необходимости обязательно проверять репутацию покупателя и убеждаться, что все условия договора купли-продажи понятны и приемлемы.

Важно! Лучше, по его словам, вообще получить консультацию от квалифицированного юриста, который поможет подготовить и проверить документы и обезопасить вас от возможных рисков, например, включения в договор условий, которые являются неблагоприятными для владельца или имеют скрытые ловушки, или изменение условий договора без ведома или согласия владельца.

Для совершения нотариальных действий выберите надежного нотариуса, который сделает удостоверение договора купли-продажи. Нотариус должен проверить правомочность сторон, действительность документов и отсутствие обременений,
– напоминает Ясько.

Первое, по словам юриста, – это проверка документов покупателя с целью его идентификации. Надо убедиться, что лицо, которое представляется покупателем, действительно является тем, за кого себя выдает, – для этого проверьте паспорт и идентификационный код. Если покупатель является юридическим лицом, необходимо проверить учредительные документы, полномочия представителя (доверенность) и выписку из ЕГРПОУ.

Игорь Ясько говорит, что после этого следует приступить к проверке прав собственности и обременений. Получите выписку из Государственного земельного кадастра для проверки прав собственности и границ участка, кроме того, удостоверьтесь, что на земельный участок не наложены аресты, запреты или другие обременения, которые могут усложнить продажу.

Нотариус регистрирует намерение продажи участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, если участок находится в аренде, и сообщает заказным письмом арендатора о намерении владельца продать земельный участок.

Внимание! Будьте осторожны с предложениями, которые кажутся слишком выгодными или вызывают сомнения. Такие предложения часто используются мошенниками для привлечения внимания и могут скрывать риски. Не принимайте решений поспешно и задумывайтесь, нет ли давления со стороны покупателя или посредников.