Что необходимо знать перед продажей участка

Управляющий партнер юридической компании "Максим Боярчуков и Партнеры" Максим Боярчуков рассказал 24 Каналу, что арендаторы таких земельных участков имеют преимущественное право на их приобретение. Это возлагает обязанность на их владельцев не позднее, как за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Читайте также Стоимость сельхозземли в прифронтовых областях вдвое меньше, чем в центре Украины

Юрист отмечает, что заявление о государственной регистрации намерения продать участок подается нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи в пределах его нотариального округа по местонахождению земельного участка или по зарегистрированному месту жительства собственника земельного участка. Также подается проект договора купли-продажи.

Максим Боярчуков

Управляющий партнер юридической компании "Максим Боярчуков и Партнеры"

Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет арендатора о таком намерении, путем направления ценного письма с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. Арендатор считается уведомленным об указанном намерении даже в случае его отказа получить сообщение (если есть соответствующая отметка, или если сообщение вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).

Как действует преимущественное право на покупку

Боярчуков отмечает, что в течение месяца со дня, когда арендатор был уведомлен о продаже участка, он может:

  • не сообщить нотариусу о своем желании воспользоваться преимущественным правом,
  • отказаться от заключения договора купли-продажи земельного участка,
  • не явиться для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом.

Тогда, по словам юриста, будет считаться, что такой субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права.

Максим Боярчуков также отметил, что в случае продажи земельного участка с нарушением преимущественного права, лицо, которое имело такое право, может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Какой штраф можно получить за самовольно занятый земельный участок

  • Самозахват земельных участков является распространенной проблемой, но за это предусмотрена ответственность перед законом.
  • Лица, которые самовольно заняли участок, понесут гражданскую, административную или уголовную ответственность и обязаны вернуть его владельцам.
  • Штраф для граждан за самозахваты земли составляет от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов, для должностных лиц – от 20 до 100 минимумов.
  • Самовольное занятие земельного участка, которое наносит значительный ущерб владельцу, может привести к штрафу от 200 до 300 минимумов или пробационного надзора до 2 лет.
  • Землепользователи имеют право пользоваться земельным участком только в пределах условий договора; любое другое пользование без правового основания является самовольным занятием.