Сколько стоит земельный пай в Украине в 2024 году

Как изменится рынок земли в 2024 году

Старший проектный менеджер по земельной реформе Офиса реформ Кабмина Андрей Мартын говорит, что прогнозы во время войны лучше не делать, передает 24 Канал. Однако в 2024 году можно ожидать дальнейший постепенный рост цен на сельскохозяйственную землю – максимум на 10 – 15%.

Читайте также Цена земли в Украине: где гектар стоит дешевле всего

По словам Мартина, это связано с тем, что восстановлена торговля сельскохозяйственной продукцией морем и маржинальность агробизнеса понемногу восстанавливается. Порты Одесской области выходят на довоенные показатели. Законодательство о консолидации земли имеют большинство стран ЕС, но на уровне именно национального законодательства.

Кроме того, он уверен, что в Украине постепенно будет расти потребность в консолидации земель, поскольку аграрии-арендаторы выкупают участки земли в разных местах, а значит они заинтересованы в формировании единых земельных массивов. Андрей Мартын рассказал, что возможность создания национального законодательства по консолидации земель обсуждали с Евросоюзом при разработке Плана ЕС для Украины, однако в перечень обязательных мероприятий его не внесли.

Какова стоимость земли в 2024 году

1 июля 2021 года начался первый этап земельной реформы. Был отменен соответствующий мораторий, который действовал еще с марта 1992 года, и разрешена продажа земли в Украине. Таким образом, граждане Украины (физические лица) получили возможность покупать до 100 гектаров.

По недавним исследованиям Киевской школы экономики, с момента открытия рынка было заключено более 172,8 тысяч сделок купли-продажи совокупной площадью почти 380,5 тысяч гектар земли. Это лишь 1,08% сельскохозяйственных угодий на подконтрольных Украине территориях. Только 0,5% участков изменили свое целевое назначение после перехода в руки новых владельцев.

За три года с момента открытия рынка земли в Украине ее стоимость выросла на 10%. По состоянию на июнь 2024 года, согласно данным Opendatabot, в среднем гектар пашни стоит 49 143 гривны.

Важно С экономической точки зрения рост стоимости означает повышение ликвидности земли и капитализации рынка, то есть увеличение потенциального объема кредитного финансирования (если рассматривать возможности передачи земли в залог). Но цена сельхозугодий в нашей стране еще далека от той, которой она есть в Западной Европе. В частности, в соседней Польше она выше втрое.