Об этом в персональном блоге на сайте Агрополит написал руководитель антирейдерского офиса Виктор Дубовик.
Обратите внимание! Верховный Суд и Госгеокадастр: названы ключевые решения в земельных спорах
Эксперт озвучил 3 самые распространенные схемы:
- Изменение собственника земельного участка путем внесения изменений в реестр.
- Рейдерский захват урожая.
- Незаконное прекращение договоров аренды, эмфитевзиса и суперфиции и регистрация иного вещного права по третьим лицом.
Как избежать рейдерских атак?
Глава Офиса противодействия рейдерству объяснил, какие профилактические меры помогут защитить имущество.
- Частным владельцам земельных участков следует позаботиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности, присвоение кадастрового номера земельному участку и внесение соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРП). Если есть только бумажные носители, скажем, на руках есть государственный акт на землю старого образца и корректные сведения о земельном участке до сих пор не отражены в Государственном земельном кадастре, то сначала следует позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем – внести сведения о вещных правах в ГРП.
- Для бизнеса с целью защиты юридического лица от любых незаконных посягательств следует предусмотреть в уставе ряд предохранителей, которые минимизируют риски атак. Например, для предприятий, имеющих большой земельный банк, необходимо установить уставные ограничения для представительских функций руководителя и внести соответствующие сведения в ЕГР. Скажем, предусмотреть ограничения для директора на расторжение договоров аренды земельных участков. Не лишним будет прописать в уставе условие о необходимости нотариального удостоверения договоров аренды земельных участков.
- Всем владельцам земли стоит воспользоваться услугами новых мониторинговых сервисов, которые позволяют получить мгновенные сообщения об изменении статуса объекта недвижимого имущества в ГРП.