Основания прекращения договора аренды земли

Украинское законодательство предусматривает конкретные основания, по которым договор об аренде земли прекращает свое действие.

Читайте также Европейцы не смогут покупать украинскую землю до окончания войны

Такие основания закреплены в статье 31 Закона "Об аренде земли", которой предусмотрено, что договор аренды прекращается в случае:

  • окончания срока, на который он был заключен;
  • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
  • сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
  • смерти физического лица-арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 Закона Украины “Об аренде земли”, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
  • ликвидации юридического лица-арендатора;
  • отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
  • приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенных на арендованном другим лицом земельном участке;
  • прекращение действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства, в том числе концессионного договора (по договорам аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства/концессии) – другие случаи, предусмотренные законом (например, прекращения договора путем его расторжения).

В то же время, лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано уведомить об этом арендатора.

Прекращение договора аренды путем расторжения

Договор аренды земли может быть расторгнут по согласию сторон. В таком случае каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков. Расторжение договора аренды земли совершается в такой же форме, как и сам договор.

Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или самим договором. По требованию одной из сторон договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут по решению суда, в случае:

  • невыполнения сторонами обязанностей,
  • в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка,
  • на основаниях, определенных Земельным кодексом и другими законами Украины.

В случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются. Моментом прекращения обязательств по договору является достижение сторонами договоренности о расторжении, если иное не установлено договором или не обусловлено характером его изменения. Также это может быть момент вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Государственная регистрация прекращения аренды обязательна

Законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация как возникновения, перехода, так и соответственно прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Так, сведения о вещных правах на земельный участок, производные от права собственности, прекращаются после завершения срока действия договора аренды содержатся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сведения хранятся со дня государственной регистрации приобретения вещного права до дня окончания срока действия договора.

После окончания срока действия договора государственная регистрация вещного права прекращается. Поэтому, для прекращения права аренды земли в связи с окончанием срока действия договора, заявителю необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения другого вещного права и договором аренды земли.

Расхождения законодательства при заключении и расторжении договора

Именно договором аренды земли регулируются отношения, порядок действий сторон, связанных с прекращением действия договора. Поэтому подача других документов, которые были необходимы на стадии регистрации договора аренды земли до 2013 года или регистрации приобретения права аренды земли после 2013 года, законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем следует обращать внимание на положения договора и законодательство, в редакции, действовавшей на момент прекращения договора, в части отношений прекращения договора аренды земли и его пролонгации.

В случае, когда предполагается совершение определенных действий сторонами договора или одной из сторон договора, направленных на прекращение арендных отношений, истребовать документ, подтверждающий факт выполнения таких условий договора или требований законодательства.

Стоит отметить, что факт прекращения правоотношений аренды земли удостоверяется именно государственной регистрацией в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Последние новости по землепользованию

  • Самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный ущерб его законному владельцу или собственнику, соответствии с Уголовным кодексом Украины, наказывается штрафом от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан или пробационным надзором на срок до 2 лет.
  • Верховная Рада недавно разрешила приватизировать паи украинцам, которые не смогли это сделать из-за полномасштабного вторжения. Это можно будет сделать до 2028 года.
  • После завершения военного положения УБД могут получить земельный участок для садоводства и строительства жилья. В случае, когда местоположение участка не соответствует законодательству и других случаях УБД могут отказать в предоставлении земли.