Рынок земли: какие проблемы могут возникнуть у покупателя участка сельхозназначения
Источник:
Latifundist1 июля 2021 года в Украине вступит в силу закон о рынке земли, который позволит покупать и продавать участки сельскохозяйственного назначения. Это достаточно сложный процесс, поэтому, в первую очередь, покупатели земли должны обратить внимание на определенные риски.
Какие именно? Об этом рассказывает эксперт по земельным и имущественным отношениям Владимир Нагорный.
Обратите внимание! Открытие рынка земли: будет быстрый распродажа участков и какие права арендаторов
Специалист разделил проблемы, которые могут возникнуть у покупателя после приобретения участка, на отдельные группы.
Качественные характеристики
Не проанализировав такой фактор как качество земельного участка, ни в коем случае не принимайте решение о ее приобретении, так как можете купить непригодную для использования территорию, – объясняет Нагорный.
Количественные характеристики
Достаточно часто земельные паи, которые члены колхозов получали в частную собственность, состояли из нескольких земельных участков. И хотя сегодня это отдельные объекты недвижимого имущества, однако, как правило, будут продаваться они одними лотам. То есть, покупая земельный участок, в дополнение можете получить еще одну или даже несколько участков садов, сенокосов или пастбищ, отметил эксперт.
Правовые характеристики
Конкурентные отношения настолько подгоняют арендаторов, что они, повышая размер арендной платы, не всегда успевают вносить изменения в договоры аренды земли о ставке арендной платы. Поэтому достаточно нередки случаи, когда предыдущий владелец получал в разы большую ставку аренды, чем та, что формально зафиксирована в договоре.
Важные публикации о рынке земли: