Открытие рынка земли: как изменятся отношения владельца и арендатора
25 апреля 2021,
19:30
Читати новину українською
Источник:
Земельная разведка1 июля 2021 года в Украине откроется рынок земли. Одним из важнейших вопросов будет наследие участков – арендатор и наследник должны знать тонкости процесса, ведь это важно во избежание проблем в земельных отношениях сторон.
- Необходимо помнить: смена собственника не прекращает действия договора аренды, если иное не прописано в самом договоре. Права и обязанности нового собственника по ранее заключенному договору аренды, суперфиции, эмфитевзиса, земельного сервитута сохраняются (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодекса).
Обратите внимание! Стоимость земли в Украине после открытия рынка существенно изменится
- Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, в течение 1 месяца со дня его вступления должно направить арендатору соответствующее сообщение. Заключать дополнительное соглашение к ранее заключенному договору аренды или новый договор аренды можно по взаимному согласию сторон. Но это не обязательно.
- Арендатор начисляет арендную плату предыдущему и новому владельцам пропорционально периоду владения ими земельным участком. Этот период он определяет по дате регистрации перехода права собственности на нее в Государственном реестре вещестенных прав (ГРВП).
- Документом, подтверждающим факт принятия наследства и собственности на земельный участок, будет исключительно свидетельство о праве на наследство и его регистрация в ГРВП. До момента пока арендодатели оформляют наследство, арендатор может им ничего не выплачивать. Наследники должны оформить наследство, уведомить арендатора о том, что они вступили в наследство и только после этого, они имеют право получать плату за аренду на условиях, указанных в договоре аренды.
- Если наследники оформляют наследство несколько лет, то выплату аренды необходимо отражать на внебалансовых счетах, класть на депозит нотариуса или осуществлять денежный перевод (чтобы не было нарушений условий договора и оснований для его расторжения в судебном порядке). Кстати, если наследники будут оформлять наследство 4 и более лет, то они вправе требовать выплаты за аренду всего за 3 года.