Электронные аукционы остановят манипуляции на рынке земли

Так считает эксперт по земельным вопросам, кандидат наук по государственному управлению Вадим Чувпило. Он отмечает, что принятие этого закона "однозначно нужно государству и объединенным территориальным общинам".

Обратите внимание! Стоимость земли в Украине после открытия рынка существенно изменится

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики еще 5 февраля 2021 года рекомендовал парламенту принять во втором чтении законопроект №2195 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) через электронные аукционы".

В случае принятия законопроекту во втором чтении изменения будут внесены в Земельный кодекс Украины и Закон Украины "Об аренде земли". После этого продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них будут осуществляться исключительно на конкурсной основе через электронный аукцион, – говорит Чувпило.

Аукционы против манипуляций

Эксперт отмечает: важным нововведением является то, что в случае отказа победителя торгов от подписания протокола торгов или заключения договора, что подтверждается соответствующим актом организатора, электронная торговая система автоматически формирует и публикует новый протокол торгов. А победитель торгов, который отказался подписывать протокол или договор, лишается права на участие в дальнейших торгах по продаже того же лота.

Такое условие заставит участников торгов быть более дисциплинированными и сделает невозможными манипуляции, которые позволяют сейчас искусственно "оттягивать" продажи права аренды и использовать земельный участок по разным теневым схемам.

Закон и аренда земли

Что касается изменений в Закон Украины "Об аренде земли", то четкие черты приобретет механизм преимущественного права арендатора на приобретение арендованного земельного участка в собственность.

Это означает, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, получает преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, но при условии, что он платит цену, по которой участок продается. В случае же продажи через электронный аукцион – если предложение арендатора равно или превышает предложения всех участниками аукциона.

Можно сказать, что принятие этого законопроекта однозначно нужно государству и объединенным территориальным общинам. Прозрачность рынка земли и продажи права на нее – это неотъемлемая составляющая эффективного управления земельными ресурсами, – резюмирует Чувпило.

Рынок земли: что нужно знать

• Незаконное получение земли в Украине: самые распространенные схемы
• Коррупция в земельной сфере: Назка назвало самые распространенные схемы
• Рынок земли: как владелец участка должен заботиться о качестве почвы